2022年大学生毕业季已到，每年都有大批大学毕业生来深圳工作，安心居住成为首要问题。虽然深圳6月毕业季的到来可能给部分区域的租金带来小幅上涨，但整体热度受疫情影响，不同区域和类型的房源租金涨幅也有分化，小户型的房源受市场影响相对较小，而大户型房源受影响更大，随着毕业生对于小户型的承受能力更强，租房市场的供求关系左右着租金走势。上书房信息咨询通过采集主流租房平台数据对深圳地区租房市场情况进行分析研究，帮助各位毕业生了解本市租房市场情况，本次共收集数据9967条。

精装修是深圳租房最主要亮点，其次是带电梯、拎包入住、靠近公园方面

通过对深圳地区租赁信息的标签分析，精装修是租房最主要的关键词，其次是电梯、拎包入住和公园配套方面。

说明深圳出租房屋最主要的吸引力是精装修，房屋带电梯，可以拎包入住和靠近公园。

 

福田区出租信息最多，热门区域主要是西乡、龙华地区。

通过对深圳各区租赁信息统计分析，福田出租信息最多，然后依次是南山、宝安、龙岗、龙华和罗湖，光明、盐田、坪山、大鹏这四个区租赁信息相对较少。

比较热门的出租区域主要是西乡和龙华，然后依次是民治、坂田、福永、景田、福田中心区、龙岗中心城、布吉、科技园、南山、皇岗、宝安中心区。

 

数据来源：安居客、房天下、贝壳网，上书房信息咨询

 

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深圳租赁户型主要是3室以下为主，76-90平方米户型居多。

通过对深圳地区租赁信息的户型及面积分析，3房以下的出租信息最多，其次是1室和2室的户型。3室2厅户型占比最高，其次是1室1厅和2室2厅的户型。

租赁面积上，76-90平米的占比最高，然后是31-45平米的面积。

 

数据来源：安居客、房天下、贝壳网，上书房信息咨询

 

数据来源：安居客、房天下、贝壳网，上书房信息咨询

 

数据来源：安居客、房天下、贝壳网，上书房信息咨询

深圳租房市场租金主要在10000元以上，深圳租房市场平均租金最高的是南山区，其次是福田区。

 

数据来源：安居客、房天下、贝壳网，上书房信息咨询

根据深圳中原研究中心监测显示，5月全市住宅租金为70.0元/平·月，环比下滑0.6%。租金回报率小幅下滑，为1.16%。上书房信息咨询对6月份各区域的平均租金水平分析中，南山区的平均租金最高，为150.42元/㎡，其次是福田区，128.47元/㎡。

宝安、龙华、盐田及龙岗的平均租金水平相差较小，平均租金水平在65-80元/㎡之间。另外，光明、大鹏、坪山区域平均租金在48-58元/㎡之间，其中光明逐渐成为深圳新晋网红区，并且随着6号线的开通，对于租房群体的吸引力随之增加，且租金也在逐步上涨。

 

数据来源：安居客、房天下、贝壳网，上书房信息咨询

深圳各行政区租金水平与区域发展情况紧密相关。当前福田与南山是深圳发展最核心区域，其租金水平在全市也是数一数二的，突破了三位数。

贝壳研究院推出《2022毕业季租房生活调查报告》，从多方面分析了毕业生租房生活的多层次需求与痛点。毕业生租房经济压力体感调查显示，有近两成毕业生租房感觉经济压力“非常大”，大城市、收入偏低毕业生对租房的经济压力感受更强烈；毕业生受访者有近半（49.81%）不接受长期租房生活，其中一线城市因为房价较高、购房资格等现实限制，对待“长期租房生活”这一问题的答案不确定性更大。

今年，我国政府工作报告把“加快发展长租房市场”作为重点任务之一，加快保障性租赁住房的存量盘活和增量上市。在6月28日深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2022年度实施计划》的通知，2022年计划建设筹集公共住房不少于12万套（间），包含公共租赁住房不少于1.2万套（间）、出售型公共住房不少于1.5万套、保障性租赁住房不少于9.3万套（间）2022年计划基本建成（含竣工）公共住房2.7万套（间）。

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