2022年大学生毕业季已到，对于刚毕业的大学生而言，迈入社会首先面对租房问题。据国内研究机构监测数据，在全国40个大中城市里，5月租金均价上涨的城市有9个，其中北上广居于前列。但是从数据来看，除了北京、上海两地租房需求攀升，租金波动较大。但是其他城市相比于往年春夏季租金上涨幅度来看并不算很大。上书房信息咨询通过采集主流租房平台数据对长沙地区租房市场情况进行分析研究，帮助各位毕业生了解本市租房市场情况，本次共收集数据7385条。

近地铁口、精装修是长沙地区租房主要亮点

通过对长沙地区租赁信息的标签分析，精装修、近地铁口是最主要的关键词，其次是拎包入住和独立卫生间及公寓方面。

说明长沙当地的租房主要靠近地铁口，并且以精装修拎包入住为主，这对于刚毕业的大学生而言，这些租房往往位于交通和商业配套相对完善的地区，日常生活出行更加便利。

 

长沙县出租信息最多，其次是岳麓区

通过对长沙地区租赁信息的行政区分析，长沙县的出租信息最多，其次是岳麓区。
另外，据中国房价行情网长沙市各区租房成交量数据显示，2021年岳麓区成交最多，占全市总量的27%。一方面，岳麓区高校众多、人才聚集，另一方面，麓谷等产业园区聚集，就业机会也多，因此租赁市场最火。

雨花区紧随其后成交占比24%，作为长沙市GDP最高的一个区，该区租房房源量也多，区域内发展、配套成熟。

 

数据来源：安居客、房天下、贝壳网，上书房信息咨询

长沙租赁户型主要是1室和3室为主，31-45平方米户型居多。

通过对长沙地区租赁信息的户型及面积分析，1室1厅和3室2厅的出租信息最多，其次是2室和4室的户型，3室1厅、1室0厅和4室1厅的出租信息相对较少。

 

数据来源：安居客、房天下、贝壳网，上书房信息咨询

不同面积分析中，31-45平方米户型占比最多，其次是76-90平方米的户型，然后是46-60平方米和106-120平方米的。

 

数据来源：安居客、房天下、贝壳网，上书房信息咨询

长沙租房市场租金主要在1000-3000元区间，其中2000-3000元区间的最多。

不同面积分析中，31-45平方米户型占比最多，其次是76-90平方米的户型，然后是46-60平方米和106-120平方米的。

 

数据来源：安居客、房天下、贝壳网，上书房信息咨询

长沙租房市场平均租金最高的是开福区，其次是芙蓉区。

对各区域的平均租金水平分析中，开福区的平均租金最高，为37.19元/㎡，其次是芙蓉区，34.66元/㎡。

而天心、雨花和岳麓的平均租金水平相差不大，平均租金水平在33-34元/㎡之间。另外，宁乡区域平均租金同样在30元/㎡以上，长沙县、望城区和浏阳市的出租租金水平相对较低。

 

数据来源：安居客、房天下、贝壳网，上书房信息咨询

根据中国房价行情网数据显示，2021年底长沙平均租金在28.95元/月/平，每套平均总价在2344元/月，户均面积在84平米。

分区域来看，开福区平均租金最高达33.14元/月/平，换算成80平的房子差不多2651元/月。而内五区其余的天心、岳麓、芙蓉、雨花区都差不多，在29-30元/月/平，长沙县和望城排最后，分别是25.9元和24.1元。

近日，一项面向全国大学生发起的问卷调查显示，74.31%受访者表示自己或亲友在租房中遇到过一定的困难，仅12.08%表示很顺利，从未遇到过租房问题，通过数据可以发现国内当下住房租赁市场发展不够规范。今年，我国政府工作报告把“加快发展长租房市场”作为重点任务之一，加快保障性租赁住房的存量盘活和增量上市。同时，长沙市在5月11日公布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，该方案中提到存量房屋盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算，存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，可以委托给试点企业统一运营管理，也可以选择自行出租运营，均须纳入服务平台监管；履约期内房屋可交易，购买方需继续履约。

通过该方案可以看出，长沙市希望通过打通新房、二手房和租房市场的通道，将存量房源不纳入家庭住房套数，以此来提高业主将闲置房屋用于出租的积极性，从而增加长沙市租赁房源供给；此外，方案中要求租赁住房运营年限在10年及以上的锁定期限也保证了长沙市未来拥有长期稳定租赁房源，从而缓解当下租赁市场的“不稳定”。

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