绿景中国中期净利增长714% 深圳佐阾虹湾年底开业
2016-10-25 10:55:53
去年正式登陆香港资本市场的绿景中国，8月15日在香港举行了2016中期业绩发布会，并于16日发布了截至2016年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期业绩。
业绩状况：总收益37.64亿元房地产开发贡献大头
公告显示，截至2016年6月30日止六个月，集团实现总收益约为人民币37.64亿元，较去年同比大幅增长约613%；毛利为人民币17.01亿元，较去年同比大幅增长约454%；报告期内盈利为人民币5.70亿元，较去年同期大幅增长约714%；每股基本盈利为人民币12.02分，同比增长约615%。
其中，截至2016年6月30日止六个月，集团录得合同销售约人民币3.95亿，房地产开发与销售所产生的收益约为人民币34.46亿元，较去年同期大幅增长约1461%。收益大幅增长主要由于集团位于深圳市福田区的虹湾花园之部份物业销售收入于上半年度结转所致，项目销售收入约为人民币31.68亿元。
截至2016年6月30日止六个月，集团来自商业物业投资与经营的收益约为人民币2.10亿元，较去年同期增长约5%。商业物业投资与经营业务上，公司现主要有“NEO”和“佐阾”两大商业品牌为代表的商业地产系列。
此外，报告还介绍，绿景中国于报告期内向其住宅及商业物业的客户及租户提供综合服务。该等综合服务包括物业管理服务、酒店运营及其他。截至2016年6月30日止六个月，集团综合服务产生的收益为1.083亿元，较去年同期增长2%。
绿景中国表示，回顾期内，房地产开发与销售继续为集团的核心业务，占集团上半年总收益约92%。集团开发的优质项目，包括深圳绿景虹湾花园、绿景红树湾壹号、黎光项目、美景项目、苏州绿景·NEO项目、化州绿景国际花城（二期）及香港流浮山发展项目等，预期总建筑面积约为240万平方米。
在商业地产方面，绿景中国专注打造佐阾这一社区型购物中心品牌，目前已有佐阾香颂和1866佐阾荟两个项目成功运营，未开业的购物中心，佐阾虹湾中心将于今年下半年开业，红树华府佐阾中心则将于2017年开始运营。
佐阾虹湾效果图
未来战略：聚焦珠三角的同时扩展海外市场
而关于未来的发展战略，绿景中国在报告中透露，除了核心发展深圳及珠三角地区核心城市的房地产项目，集团致力拓展项目版图，将适时把业务扩充至海外市场，以配合中、长期发展所需。在客观条件允许下，集团将考虑在适当的海外市场物色合适的地块及项目，务求在稳健前提下为本集团寻找新的利润增长点。而香港流浮山项目为推动集团跨向更广阔的发展领域之第一步。
据了解，截止2016年6月30日，已归属集团的有五个待开发项目土地，主要位于深圳、香港及茂名。绿景中国目前亦已开始发展城市更新项目的前期工作，以扩充新的项目储备。同时也积极寻求通过并购、合作等形式而获取土地资源。
此前，绿景中国在广东地区已竣工的19个项目中，12个项目均为通过城市更新而获取土地。而目前，集团的母公司在深圳和珠三角核心城市已参与多个城市更新项目的前期工作，涉及开发面积预计超过1200万平方米。
答记者疑：深圳房价仍然坚挺
在业绩发布会上，集团领导就母公司资产注入问题、深圳市场发展趋势等问题回答了记者提问。
就大家都十分关注的母公司资产注入问题，今年三月底刚上任的集团行政总裁兼执行董事唐寿春回应称，有关年初提到的集团母公司珠海东桥项目资产注入的事宜，公司一直在积极推进当中，但因法律手续较为复杂，要想在今年年底之前完成仍然存在较大的困难，但集团仍然没有放弃在年底前取得进展的目标。
唐寿春还表示，集团未来将调整负债结构，适当增加境外负债，以适应集团在香港配备资产的需要。
就深圳房价的看法问题，集团执行董事叶兴安表示，深圳房价只有涨，没有跌，公司未来仍将以深圳为重心，珠三角、香港为拓展点继续发展，并慎重对待海外并购。
叶兴安续称，深圳楼价在一季度出现了一个较大的涨幅，325调控政策出台以后，楼市成交量出现了大幅度的萎缩，但在5月份深圳土地拍出了几个地王，6月份成交量出现回暖，在这整个过程当中，均价的波动实际上是由于成交结构不同导致的，影响的也主要是成交量，整个成交价格并没有下降，都在缓慢地提升，价格仍然保持坚挺。
而关于红树湾项目迟迟没有推出市场，是否是受新政影响的质疑，叶兴安则表示，红树湾项目迟迟没有开盘主要是因为二期拆迁协议一直在签约过程当中，目前签约已经完成，项目预售证已进入申报阶段，下半年9、10月份推出是可预期事件。
绿景集团是上书房信息咨询新增加的客户之一，上书房信息咨询公司专业提供物业满意度，客户满意度调查研究服务，为港中旅地产、中集物业、深圳中环物业、深圳外贸集团外贸物业、颐安集团颐安物业、花样年物业、长春北湖科技园、深圳科技园物业、桂林兴进实业集团、深国投商置、南山物业等提供过相关调研服务，累计调查写字楼、科技园（工业区）、公共物业、住宅小区1300余栋，累计调研样本超100，000个，覆盖31个省市自治区（含港澳台）、执行落地139个大中小城市。
